Toda la valoración se apoya en unas imágenes que grabas tú con el móvil que llevas encima. No necesitas un buen objetivo ni saber de fotografía; lo que cuenta es enseñar lo necesario y en un orden lógico. Si el vídeo está bien planteado te damos un número cerrado, y si le faltan tomas, solo podremos darte un margen.
Va aquí el guion que usamos a diario. Dura un minuto largo, se hace de una sola pasada y sirve igual para una casa del Centre, un tercero de la avinguda Jaume Carner o una casa de Sant Vicenç de Calders.
El orden del recorrido, estancia por estancia
Empieza en la entrada y avanza como si enseñaras la casa a alguien que la visita por primera vez. Pasillo, sala, dormitorios uno por uno, cocina y baño. Camina despacio, gira sin brusquedad y deja unos segundos en cada estancia para que se vea el suelo y las paredes, que es donde se aprecia el volumen real.
Abre los empotrados y los muebles cerrados mientras grabas. Un armario lleno de ropa de casa o un aparador con vajilla completa cambian la valoración, y desde fuera no se aprecian. Ese gesto es el que más afina el cálculo.
Graba en horizontal si te resulta cómodo, porque entra más superficie en cada plano, y sube la persiana o enciende la luz de cada estancia antes de entrar. Con la casa iluminada se distingue el estado real del mobiliario, que es justo lo que separa una respuesta con cifra de una respuesta con horquilla.
Los rincones donde se esconde media carga
Después del recorrido principal vienen los anexos, y aquí está la mitad de la información. Trastero, altillo, desván, galería, despensa, terraza, patio, cobertizo y garaje, si los hay. En las casas de els Masos añade el corral, y en las de la franja de mar, el cuarto de la playa donde se guardan sombrillas y colchonetas.
Si algún espacio tiene poca luz, enciende la bombilla o usa la linterna del propio móvil unos segundos. Una toma clara del desván ahorra una visita y evita sorpresas el día de la furgoneta.
Cuando un rincón esté muy lleno, retrocede un paso y grábalo desde la puerta en lugar de acercarte. Ese plano abierto muestra la altura de lo apilado y el fondo del espacio, que es lo que permite estimar el volumen con acierto y calcular cuántos viajes de vehículo salen de ahí.
La planta dicha en voz alta y el rellano
Al llegar a la puerta di en voz alta en qué altura estás y si la finca tiene ascensor. Después graba el rellano y, si hay cabina, ábrela y enfócala por dentro un segundo: saber si admite un carro cargado o un colchón de pie decide buena parte de las horas del día.
Si la casa tiene escalera interior, como los dúplex del Tancat o las casas del carrer Major, recórrela con la cámara. Los giros y la anchura de los peldaños nos dicen qué muebles bajan enteros y cuáles se desarman arriba.
El plano final: la puerta vista desde la otra acera
El último plano es el más valioso y el que más se olvida. Sal a la calle, cruza y graba la puerta desde la acera de enfrente, moviendo el móvil hacia los lados para que se vea la calzada, el aparcamiento y el hueco donde podría esperar el vehículo.
En el paseo de Coma-ruga o en la Rambla conviene añadir un comentario sobre el horario en que la calle está tranquila. Con ese dato ajustamos la hora de entrada y la jornada rinde más.
Si prefieres mandar fotos en lugar de vídeo
Las fotografías funcionan igual de bien cuando siguen el mismo guion. Una toma general de cada estancia desde la puerta, otra con los empotrados abiertos, una del trastero y del altillo con luz, una del rellano con la cabina si la hay y una última del portal desde la acera de enfrente.
Con ese conjunto tenemos la misma información que en un recorrido grabado, y a veces se aprecia mejor el detalle del mobiliario. Basta añadir un mensaje corto con la altura, el número de estancias y la fecha que manejas.
Sea vídeo o fotos, el envío se hace al WhatsApp y la respuesta llega por escrito dentro de la jornada de oficina. Puedes conservarla, compararla con calma y compartirla con quien tenga que decidir contigo.
Detalles que hacen que la cifra salga cerrada
Tres apuntes finales redondean el envío. Uno, di el número aproximado de estancias al empezar, para situar la escala. Dos, menciona tu fecha límite si la tienes, porque condiciona la reserva. Y tres, si hay material de obra vieja guardado en algún rincón, enséñalo: se calcula por peso y preferimos contarlo desde el principio.
Con ese minuto grabado, la respuesta escrita sale el mismo día en horario laboral. Mándalo desde contacto, repasa las preguntas más frecuentes o mira qué incluye la jornada.
Graba el recorrido con los muebles abiertos y el portal y te contestamos hoy
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